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樓市調控政策升級:年限“卡位” 購房區域設限

來源:新京報 作者:admin 人氣: 發布時間:2017-04-01
摘要:如果說此前樓市調控是限購限貸的V1.0版本,那么3月份以來的本輪調控正式升級為V2.0,北京離婚一年買房算二套,成都部分區域不準跨區域買房,廈門新購房需兩年后才可交易調控政策更加精細化。 年限卡位 今年3月中旬以來的這輪調控政策對于購買人和出售人的納

如果說此前樓市調控是限購限貸的V1.0版本,那么3月份以來的本輪調控正式升級為V2.0,北京離婚一年買房算二套,成都部分區域不準跨區域買房,廈門新購房需兩年后才可交易……調控政策更加精細化。

年限“卡位”

今年3月中旬以來的這輪調控政策對于購買人和出售人的納稅、離婚等相關年限,進行了精準規定。3月22日,北京規定,購房資格中的連續5年納稅記錄,由過去的每年至少1次,改為往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅。

針對一些假離婚來套取第二套購房資格的做法,已經被監管層所警惕。北京規定離婚一年內繼續購房,需要采取二套購房的認定標準。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,這一做法更大程度上確保首套購房群體的基本購房利益,預計北京此類做法會得到其他城市的模仿。

購房后快速拋售賺取差價的方式,也行不通了。在福建廈門和福州,均出臺了限售政策。3月24日,廈門發布新政,在全國首創了“房屋買賣后需要兩年才可以交易”。很快,福州也原原本本地跟進了這一政策。

“廈門確實很多人在炒房”,一名廈門地產界人士說,去年限購政策出臺后,很多人想盡各種辦法找關系、花錢買名額,很多人利用各種杠桿借錢買房,中介也在制造漲價氛圍,這次政策出來后,一些投資客的投資行為將受限制。

“從購房交付定金到領取房屋鑰匙,需要一年,再到辦理房產證至少需要一年,這意味著購房者如果換房,至少需要四年時間。”嚴躍進說,可見福建兩地限售版本是從房屋流通性角度來強制管制。

購房區域設限

一部分城市為了防止投資客炒作,采取了區域設限的辦法調控。成都最近的樓市新政,沒有涉及信貸內容,而是著眼于區域限購:在所有限購區域,購房者必須具有本區域戶籍或在本區域穩定就業并連續繳納社保24個月以上。

在成都升級限購出臺的當天晚上,部分樓盤臨時決定開盤,加緊網簽,成都各大中介開始在晚上集中備案。由于涌入用戶過多,成都市房管局的網站一度被擠癱瘓。

記者咨詢成都多個售樓處得知,限購出臺后,購房人的觀望情緒還是比較明顯,和限購前比,成交量有了下滑。目前工作主要是以幫助客戶解決限購之后遇到的一系列問題為主。

成都高新區的龍湖九里晴川一名銷售人員表示,“只有高新區戶籍和在高新區社保滿足24個月以上才能購買此處房產。若您不符合條件,可以看看配偶或者其他親人符合不符合,否則就無法購買,這個限購政策沒有任何變通的辦法。”

不過,這一政策并未將所有區域卡死。在成都,除了高新南區、天府新區外,其余11個區域如若社保滿足兩年以上,不受限制。成都一名業內人士坦言,這次限購對成都本地人的影響并不是很大,但對外地人有影響,成都戶口也將變得很吃香。

在區域設限之外,還有一些針對個人設限的新穎做法。如廈門新政規定,廈門市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。北京進一步加強房貸的審批,無收入大學生購房原則上按二套房貸發放。

遏制產品炒作

在一線城市,一些特殊的產品類型炒作遭遇精準打擊。如北京的商業、辦公類項目和學區房。北京規定,商辦新房只能出售給企業,二手商辦項目可以出售給個人,但應當符合名下在京無住房和商辦類房產記錄,且在京已連續五年繳納社保或個人所得稅。

鏈家地產一名經紀人表示,北京出臺商辦新規當天,鏈家針對個人客戶的商辦項目已經全都下架。

記者在東五環一些中介門店看到,商住類產品房源均已下架。“新規第二天,我們全體到總部去學習這次規定了。”一名不愿具名的經紀人表示,公司這一帶的門店重點是做商住,這段時間只能轉向做住宅。

此外,針對北京學區房的炒作問題,北京教委也兩次出手。北京市教委明令稱“過道學區房”不能作為入學資格條件。

中原地產首席分析師張大偉表示,調控政策已經進入“三認+三限時代”:認房認貸認離,限購限簽限價。在這樣的大環境下,創新調控開始持續出現。北京、成都、廈門等城市有望進入低迷調整期,“成交量已經出現了明顯下調,很可能在2季度出現價格調整。”

業內人士建議,在細化房地產調控政策的同時,還要探索長效機制,著眼長遠完善各地多層次住房體系建設,尤其在供給端,要加大土地和住房供給,如北京、福州等地最近均開始加大土地供應。

 
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